Este sabado salgo con el zafiro

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“Este sabado salgo con el zafiro”

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Test dos en español

Independizarse es un paso complejo. Más allá de las dificultades que entraña vivir sin la protección y ayuda directa de la familia, elegir entre alquilar o comprar una casa es una decisión que puede marcar el futuro financiero de una persona para siempre. Por ello, hay que tener en cuenta determinados parámetros para tomar la decisión óptima o, al menos, subóptima. ¿Dónde están, cómo son y cuánto valen las viviendas que venden los bancos?

Emily Oster, profesora de Economía en la Universidad de Brown, explica en Quartz que es muy importante fijar un horizonte temporal claro. Comprar una casa supone incurrir en determinados costes fijos que sólo son rentables con el paso de los años.

El plazo lo es todo
Según esta experta todo viene determinado por el plazo temporal. Puesto que tanto el precio del alquiler como el de compra siempre tienden al equilibrio a largo plazo, es decir, si hubiera pocas viviendas en alquiler y la demanda se mantiene constante, los precios se dispararían, por lo que muchas dueños de vivienda y constructoras pondrían su stock en alquiler para ocupar ese espacio vacío en la oferta hasta que el precio recuperase el equilibrio inicial.

Lo mismo ocurre con la oferta de vivienda a la venta. Al final la venta de vivienda y el alquiler se complementan al ser bienes casi perfectamente sustituibles, uno influye en el precio del otro y viceversa.

Por eso, esta experta explica que una persona de 30 años que se esté independizando y quiera encontrar una vivienda en la que pasar el resto de su vida, o al menos más de 30 años, los costes fijos (notario, comisiones y demás) quedan amortizados, por lo que esta experta aconseja comprar.

Por el contrario, si la idea es cambiar de casa al poco tiempo, esto cambia radicalmente el coste efectivo de comprar una casa, puesto que el precio de la vivienda puede variar de forma sensible en un corto espacio de tiempo, tal y como se ha visto tras la crisis financiera de 2007.

La vivienda no siempre sube
Oster destaca que el argumento utilizado durante años (la vivienda siempre sube) para comprar una casa sea cual sea el horizonte temporal del futuro tenedor es un grave error. “No hace falta ir muy lejos en la historia para ver que ese argumento no es cierto”.

Además, hay que tener en cuenta que al comprar una vivienda se incurren en muchos gastos asociados: notaria, registro, IVA, Actos Jurídicos Documentados, gestoría, etc. Al final estos gastos suelen suponer alrededor de un 12% del valor de la vivienda. Por otro lado, una vivienda suele venir acompañada de seguros, el Impuesto de Bienes Inmuebles, comunidad (en caso de los pisos) otros costes que el caso del alquiler se encarga de cubrirlos (casi siempre) el arrendador.

Es importante realizar un cálculo de todos estos costes y dividirlos en meses para analizar que opción saldría más rentable según el horizonte temporal de ocupación de la vivienda que maneje cada individuo.

Test uno en español

Parques Reunidos ha vuelto a los números verdes en el parqué de la bolsa de Madrid. Aunque no es la primera vez que sus títulos ofrecen una rentabilidad positiva desde su salida a bolsa, esta es, sin duda, la ocasión en la que lo logra más holgadamente pues se encuentran cotizando cerca de un 5% por encima de su precio en la Oferta Pública de Venta (OPV) del pasado abril.

La compañía, que todavía no ha celebrado su primer cumpleaños en el mercado de valores, presentó durante la jornada de ayer sus resultados del primer trimestre fiscal de 2017, en el que anunció pérdidas por 20 millones de euros, un 43% menos respecto a lo reportado en el mismo periodo del ejercicio anterior.

Los números de la compañía han atraído a los inversores que, por quinta jornada consecutiva, imponen las compras de estos títulos. Al inicio de la sesión, Parques Reunidos se ha llegado a anotar un 3%, alcanzando el entorno de los 16,30 euros, el mayor precio desde que volvió a cotizar en abril de 2016.

Los expertos de Ecotrader apuntan que “la ruptura de la resistencia que encontraba en los 15,50 euros denota una importante fortaleza que refuerza el escenario alcista para su cotización”. Además, destacan que “consolida el soporte de los 14,80 euros, nivel que no debería perder para mantener intactas las posibilidades de ver mayores alzas”.

Nadie aconseja vender
Parques Reunidos todavía cuenta con un seguimiento muy limitado por parte de los analistas. Sin embargo, hay un consenso importante entre ellos: casi todos recomiendan tomas posiciones y ninguna deshacerlas.

Además, le otorgan a sus títulos un recorrido al alza del 4% en los próximos 12 meses, siendo, el más optimista, el bróker del Banco Santander, que considera que Parques Reunidos se revalorizará más de un 20% hasta los 19,90 euros.